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    【新規】海外實體英國不動產必須登記制度!

    • 時間:2022-10-19
    • 作者:joyce
    • 來源:www.cherrylanerealtyyorkpa.com

    2022年3月15日,英國《經濟犯罪(透明與實施)法》(Economic Crime (Transparency and Enforcement) Act)生效。此法早在2016年即已經在英國開始討論,但直到2022年2月底俄羅斯與烏克蘭開戰后,才得以加速審議通過。此法引進了一個海外實體(Overseas Entities)登記制度,由英國商業、能源與工業戰略部下屬的公司登記署(Companies House) 在2022年8月1日后專設一個海外實體登記冊(Register of Overseas Entities,簡稱ROE),要求所有持有英國不動產的海外實體,必須在2023年1月31日前完成海外實體登記手續,否則這些海外實體將無法在英國買賣或處理不動產權益。

    【新規】海外實體英國不動產必須登記制度!
    圖片來源:攝圖網

    01登記冊帶來什么影響?

    登記及獲取一個海外實體識別號碼(“Overseas Entity ID number”)。此號碼需要在購買、出售、轉讓、出租或抵押英國不動產或土地時,呈交給土地登記處。

    申報其需登記的受益人(registrable benefical owner),如果沒有需登記的受益人,則申報其管理人員 (managing officer)。

    02哪些是“需登記的受益人”

    受益人(beneficial owner)是指對海外實體有重大影響或控制的任何個人或實體,這可能包括個人、法人實體(例如公司)、政府或公共機構、信托的受托人或合伙企業的成員。

    符合以下一項或多項被稱為“控制性質”條件的受益人皆為“需登記的受益人”:

    直接或間接持有該實體25%以上的權益;

    直接或間接持有該實體25%以上的投票權;

    擁有直接或間接任命或罷免實體董事會多數成員的權利;

    有權對實體行使或實際行使重大影響力或控制權;或已符合上述任何條件,并且是信托的受托人,或合伙企業(或其他非法人實體)的成員,并有權行使或實際行使重大影響力或控制權。

    03須向登記處提交的資料有哪些

    海外實體向登記處提供的資料可包括名稱、成立國家、注冊辦事處和通訊地址、電子郵件地址、法律形式和管轄范圍、公共登記詳情,包括登記編號(如適用)。

    需要提供受益人的信息,包括全名、出生日期、國籍、通訊地址和住址、他們成為海外實體受益人的日期和控制途徑。

    公司注冊處持有的大部分資料會在登記冊上公開。

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